특례 보금자리론 자격 및 신청 방법

정부에서 1년간 39.6조원을 공급할 예정이며 1년간 만 한시 운영할 예정입니다. 기존 보금자리론과 적격대출을 진행되지 않으며 특례보금자리론만 신청이 가능합니다. 특례보금자리론을 이용할 계획이 있는 분이라면 3%대로 적용가능한 우대금리를 확인해 보시길 바랍니다. 아래에서는 고정 금리로 진행되는 특례보금자리론 자격 및 신청 방기간과 신청 방법을 확인해볼 수 있습니다.

특례보금자리론

특례 보금자리론은 주택 구입에 필요한 자금용도,임차보증금 반환, 기존 대출 상환 용도로만 사용할 수 으며, 무소득자 또한 신청 가능합니다. 단 주택으로 등록된 아파트와 빌라,다세대,다가구, 단독주택등만 해당이 되게 됩니다. 오피스텔 과 생활숙박시설등을 신청 불가합니다.


우대 금리를 통해 최대 3% 대 까지 이용 가능한 특례보금자리론 은 2023년 1월 말부터 신청이 가능하며, 2023년 1월 말 신청후 30일 이후 대출 실행이 가능합니다.

자세한 특례보금자리론의 신청 자격 및 한도와 금리 신청기간과 신청방법을 확인해 보시길 바랍니다.





특례보금자리론 신청 자격

기준신청 자격
주택 가격9억원 이하
자금 용도주택 구입비
기존대출 용도
보전용도
소득 기준소득 기준 없음
소유 주택 기준무주택자 및 1주택자 가능
2주택자의 경우 2년이내 처분의 경우 가능
  • 주택 가격
    • 9억원 이하
  • 특례보금자리론 자금 용도
    • 주택 구입 비용
    • 기존 대출 상환 비용
    • 임차보증금 상환 비용
  • 소득 기준
    • 소득 제한 없음
  • 소유 주택 기준
    • 무주택자
    • 1 주택자
    • 2 주택자 (2년이내 처분)

특례보금자리론은 새로운 주택 구입에 관한 주택 구입 용도, 기존 대출을 상환하려는 상환용도, 임차보증금 상환을 위한 보전용도로 사용할 수 있는데요. 3종류의 대상에 해당되지 않는다면 특례보금자리론을 사용할 수 없습니다.

기존 보금자리론에는 소득기준이 있었으나 특례 보금자리론은 소득 기준은 없으며, 우대금리 적용을 위한 소득자료 증빙은 필요합니다.

무주택자와 1주택자라면 신청 대상에 해당되고, 2주택자라면 기존에 보유한 주택을 2년이내 처분하는 조건으로 신청이 가능합니다.





특례보금자리론 지원 금액 (대출 한도)

특례보금자리론 대출 한도 및 LTV DIT 표 이미지

대출 최대 한도 :: 5억
DSR 미적용
생애최초 주택 구입자
LTV :: 80%
DTI :: 60%
비 규제 지역 아파트
LTV :: 70%
DTI :: 60%
비 규제 지역 빌라 및 단독 주택 (기타 주택)
LTV :: 65%
DTI :: 60%
규제지역 아파트
LTV :: 60%
DTI :: 50%
규제지역 빌라 및 단도 주택 (기타 주택)
LTV :: 55%
DTI :: 50%

특례보금자리론 대출한도는 다음과 같습니다.

  • 대출 최대 한도 :: 5억
  • DSR 미적용
  • 생애최초 주택 구입자
    • LTV :: 80%
    • DTI :: 60%
  • 비 규제 지역 아파트
    • LTV :: 70%
    • DTI :: 60%
  • 비 규제 지역 빌라 및 단독 주택 (기타 주택)
    • LTV :: 65%
    • DTI :: 60%
  • 규제지역 아파트
    • LTV :: 60%
    • DTI :: 50%
  • 규제지역 빌라 및 단도 주택 (기타 주택)
    • LTV :: 55%
    • DTI :: 50%

특례 보금자리론 대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율) 미적용 되며 최대 5억 까지 가능합니다.

특례보금자리론의 지원금액을 확인하기 LTV 및 DTI 계산을 위해서 생애최초 구입자,비규제지역의 실수요자, 규제지역 으로 확인하여 LTV(주택담보인정비율) 와 DTI(총부채상환비율) 적용하여 최대 5억까지 대출 한도가 나오게 됩니다.

특례보금자리론 대출한도 예시

  • 예시1) 6억원 아파트의 경우 4.2억원 대출가능 = 4.2억원(6억원×LTV70%), 대출한도 5억원] 중에서 낮은 금액 으로 진행
  • 예시2) 7억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = 4.9억원(7억원×LTV70%), 대출한도 5억원] 중에서 낮은 금액 으로 진행




특례보금자리론 금리

특례보금자리론은 금리 산정은 우대형과 일반형으로 나뉘게 되는데요. 먼저 금리 산정방식은 다음과같습니다.

특례 보금자리론 금리
적정금리 + 우대 금리 적용
  • 적정금리 + 우대금리 적용

특례보금자리론은 적정금리와 우대금리로 합한 금액으로 적용 되어집니다. 기본금리와 우대금리는 아래에서 확인이 가능합니다. 우대형의 경우 적정금리 활용통해 최소 3.85%의 우대금리르 적용 받을 수 있습니다.

적정 금리

특례보금자리론 적정금리 (우대형/일반형)를 확인할 수 있습니다.

  • 우대형 (집값 6억원 이하 부부 연소득 1억 이하)
    • 10년 4.65%
    • 15년 4.75%
    • 20년 4.80%
    • 30년 4.85%
    • 40년 4.90%
    • 50년 4.95%
  • 일반형 (집값 6억원~9억사이 부부연소득 1억이상)
    • 10년 4.75%
    • 15년 4.85%
    • 20년 4.90%
    • 30년 4.95%
    • 40년 5.00%
    • 50년 5.05%

적정금리는 우대형과 일반형으로 나뉘게 되며, 6억 이하 부부 연소득 1이하는 우대형, 집값 6억~9억사이 이며 부부연소득 1억 이상인 경우 일반형으로 나뉘게 됩니다.

위의 일반형과 우대형 중에서 대출 기간을 선택 후 일반형 금리가 정해지게 우대금리를 적용할 수 있습니다.

우대금리 기준

특례보금자리론 우대금리 기준표를 확인할 수 있습니다.

전자약정 및 전자약정 등기시 (연소득 기준 없음)
0.1%P
저소득 청년 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 6,000만원 미만)
0.1%P
사회적 배려층 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 6,000만원 미만)
0.4%P
신혼가구 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 7,000만원 미만)
0.2%P
미분양주택 (주택가격 6억원 연소득 기준 8000만원 미만)  
0.2%P
  • 전자약정 및 전자약정 등기시 (연소득 기준 없음)
    • 0.1%P
  • 저소득 청년 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 6,000만원 미만)
    • 0.1%P
  • 사회적 배려층 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 6,000만원 미만)
    • 0.4%P
  • 신혼가구 (주택가격 6억원 미만 연소득 기준 7,000만원 미만)
    • 0.2%P
  • 미분양주택 (주택가격 6억원 연소득 기준 8000만원 미만)
    • 0.2%P

우대금리시 전자약정 및 등기를 통해 진행할경우 0.1%P 는 무조건 확보되게 됩니다. 6억원 미만 주택 구입하는 저소득 청년과 사회적 배려층은 0.4%P, 신혼가구는 0.2%, 미분양주택구입하는 경우 0.2%P 의 우대금리를 적용 받게되며 최대 0.8% 의 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.

특례보금자리론 신청기간

  • 신청 기간 :: 2023년 1월 30일 월요일~ 2024년 1월 30일 까지

특례보금자리론은 2023년 1월 30일 월요일 부터~ 2024년 1월 30일 까지 1년간 한시 운영합니다.

특례보금자리론 신청방법





특례보금자리론 신청 방법은 pc 와 휴대폰을 사용할 수 있으며 신청처는 아래와 같습니다.

한국 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택 금융앱을 통한 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 자세한 신청 방법을 확인해 볼 수 있습니다.

특례 보금자리론은 이글을 작성하는 1월 17일의 경우 신청처가 현재 열려있지 2023년 1월 30일에 신청 열리게 되면 추 후 업데이트 될 예정입니다.





특례보금자리론 자주묻는질문 (Q&A)

특례보금자리론 자주 묻는 질문을 확인해볼 수 있습니다.

생활형 숙박시설 / 오피스텔/ 기숙사 도 신청이 가능한가요?

생활형 숙박시설과,기숙사,노인복지시설, 기숙사 는 주택법상 등록된 주택이 아니기 때문에 특례보금자리론 신청 자격 대상에 해당 되지 않습니다.

소득이 없는 경우 (실직자 및 폐업중인 사업자) 는 신청 가능한가요?

현재 소득이 없는 실직자와 폐업중인 사업자는 건강보험료 납부 역 및 국민연금 납부내역을 통해 대출 심사를 진행할 수 있습니다.

휴직자의 경우 전년도의 1년간의 소득을 통해 심사가 진행이 됩니다.

특례 보금자리론 이용 후 추가로 주택을 구입할 수 있나요?

특례 보금자리론을 이용한 후에 추가로 주택을 구입은 금지되어 있습니다.

만약 추가로 주택을 구입한경우 (2주택자) 가 된다면 6개월 이내 로 추가로 구입한 주택을 처분해야합니다.
만약 추가로 구입한 주택을 처부하지 않을경우 대출을 상환해야하며, 기한 이익 사실 처리되며, 보금자리론을 3년동안 이용하 수 없습니다.

주택 가격을 판단하는 기준이 어떻게 되나요?


아파트는
1. KB 시세
2. 한국 부동산원 시세
3. 주택공시가격
4. 감정평가액
순으로 적용 됩니다
KB 시세에서 아파트의 가격이 8억이고, 감정평가액이 6억이라면 KB 시세로 8억으로 진행 됩니다

특례보금자리론 신청 후 대출 실행(대출 소요시간) 까지 얼마나 걸리나요?

특례보금자리론 대출 실행 후 심사를 진행하기 때문에, 신청일로부터 30일 이후에 신청이 가능합니다.
만약 특례보금자리론 신청기간인 1월 30일 신청 후 ~30일이내인 3월 1일 까지 주택구입 자금이 필요하다면 대출 실행이 어렵습니다.

2023년 3월 1일 이후에 대출실행이 가능한 경우 신청을 해주어야합니다.

특례보금자리론 신청 후 보금자리론과 적격대출 신청은 어떻게 도나요?

특례보금자리론 신청기한인 2023년 1월 30일 이후 부터는 기존 보금자리론 과 적격대출 신청 접수는 받지 않습니다.