신혼희망타운에 입주하기 위해서는 신혼희망타운 모기지대출은 필수로 이용해야 합니다. 상당히 저렴한 금리로 제공되는 신혼희망타운 모기지대출에는 장점이 있는반면에 다소 단점도 존재하긴합니다. 신혼희망타운 모기지 대출 내용에 대해 확인해 본후 모기지대출 이용을 한다면 장점 및 단점에 대한 내용을 아래에서 확인해 볼 수 있습니다.
목차
신혼희망타운 모기지 대출 상품 장점 단점
신혼희망타운 모기지를 이용하기에 앞서서 먼저 신혼희망타운에 대해 확인해 볼 필요가 있습니다. 신혼희망타운에 대한 내용을 확인해보시길 바랍니다.
신혼희망 타운 자격 조건 에 대해 확인해 볼 수 있습니다.
신혼희망타운 모기지 대출
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | 신혼희망타운 분양 계약 완료 한 경우 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 무주택자 |
| 대출 금리 | 연 1.3% 고정금리 |
| 대출 한도 | 4억원 이내 -주택가격 x (LTV 30% ~ 70%) -담보인정비율 적용시 대출 금액 4억 초과 할 경우 4억원까지 대출 가능 |
| 대상 주택 | LH 공급하는 주거면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택 |
| 대출 기간 | 20년 / 30년 |
| 대출 상환 | 원리금 균등분할상환 (1년 거치 19년/ 1년 거치 29년) |
| 대출 신청시기 | 잔금 지급일 약 2달 이내부터 신청가능 |
| 대출 신청 은행 | 우리은행/신한은행/국민은행 |
| 대출 계약 철회 | 14일 이내 대출 계약 철회가능 – 대출계약 서류 받은날 – 대출 계약 체결일 – 대출 실행일 – 대출 부적격 확정통지일 |
| 이익 공유 | 주택 매각/ 대출만기/ 조기상환 하는 경우 주택 시세 차익을 대출금 상환시 원리금에 추가 정산 주택 시세 이익공유표는 해당 블로그 스크롤내리면 아래에서 확인이 가능합니다. |
신혼희망타운의 분양 계약이 완료된 세대주 및 세대원 모두 무주택자 인경우라면 연 1.3%의 금리로 신혼희망타운 모기지대출을 이용할 수 있습니다.
주택가격이 7억일 경우 담보인정비율이 60% 라면 4억2천이 아닌 대출 한도인 4억원에 맞춰서 나옵니다. 주택가격은 6억이라고 한다면 대출 4억 + 자기 자본 2억 = 총 6억으로 신혼희망타운 입주 시 자금 계획을 세워 볼 수 있습니다.
대상주택은 60㎡ 로, 대출기간은 2종류로 선택할 수 있으며 20년과 30년 중 선택하여 1년 거치후 (19년/29년)원리금 균등분할상환으로 대출을 상환하게 됩니다. 대출 계약 철회는 총 4종류의 상황에서 14일이내에 대출 계약 철회 가능합니다.
신혼희망타운의 경우 처음 아파트 시세와 비교하여 3가지 상황에 따라 대출금을 상환하게 된다면 시세차익을 주택도시기금과 수익을 공유하게 됩니다. 3가지 상황은 주택매각/대출만기/조기상환 하는 경우로 자녀수와, 대출기간, 주택담보비율(ltv) 에 따라 주택도시기금과의 수익 공유 비율이 다르게 됩니다. 수익공유비율표는 해당 글의 맨 아래에서 확인가능합니다.
대출 신청은 잔금 지급일로부터 2달이 남은 기간부터 이용 할 수 있으며 우리은행/신한은행/국민은행을 방문하여 신청 할 수 있습니다.
신청순서 및 준비 서류
- 은행 제출 서류
- 대출거래약정서 및 대출신청서
- 추가 약정서
- 근저당권설정계약서
- 대출상담신청서
- 신청인 준비서류
- 매매 및 분양 계약서
- 주민등록등본
- 아파트 등기부등본
- 인감증명서
- 가족관계등록부
신혼희망타운 모기지 대출 신청 절차를 확인해 보시길 바랍니다.
- 은행 방문 및 상담 신청을 합니다.
모기지 대출을 이용하기 위해 취급하는 은행 3사중 하나를 선택하여 방문합니다.
취급하는 은행은 우리은행, 신한은행 ,국민은행 이 있습니다. - 대출 상담 및 대출 금액 산정 하기
대출 대상자 및 대상 주택, 대출 조건 등 대출 상품에 대한 적격여부를 확인 및 상담 후 대출 가능 금액을 산정합니다.
- 대출 신청 및 서류 제출 하기
주택매매분양계약서 와 건물등기사항증명서(등기부등본), 주민등록등본 과 인감증명서 및 개인에 맞는 기타 추가서류를 제출합니다.
- 대출 심사 및 승인
신용조사 및 신혼희망주택에 관해 조사 후 대출 가능 여부를 통보하게 됩니다.
- 대출 금 수령후 납입하기
은행에서 대출을 실행 후 대출금은 받은 후 잔금을 납입합니다.
신혼희망타운 모기지대출 장점
- 상당히 낮은 1.3% 의 고정금리로 저렴하게 오랜기간 이용할 수 있습니다.
- 신용 대출이 있어도 신청가능합니다.
- 신용불량자라도 신청이 가능합니다.
- 전세자금 대출이 현재 있어도 대출이 신청가능합니다.
- 신혼희망타운 모기지 대출을 받고 추가 대출을 받을 수 있습니다. (1순위 근저당권 130% 설정시)
신혼희망타운의 장점으로 고정금리로 1.3%라는 초저리 대출을 이용할 수 있으며, 신용대출이 있거나, 신용불량자라도 신청이 가능하다는 장점이 있습니다. 현재 전세자금 대출이 있어도 신청가능하며, 희망타운 모기지대출을 받고 1순위 근저당권 130%를 설정한다면 추가 신용 대출을 받을 수 있습니다.
신혼희망타운 모기지대출 단점
- 신혼희망타운 입주시 모기지 대출은 필수로 받아야합니다.
- 대출금 모두 상환할 경우 수익공유를 해야합니다.
- 주택 담보 대출을 추가로 이용할 수 없습니다.
- 60㎡ 이하의 주택이라 자녀 2명이상 키울경우 집이 좁을수 있음
신혼희망타운 입주를 한다면 모기지 대출은 현금이 있더라도 필수로 가입해야 하며, 대출금을 모두 완납하게 된다면 완납하는 시점에 수익공유를 하게 됩니다. 희망타운 주택 구입후 주택 담보를 통해 추가 대출을 진행 할 수 없습니다.
신혼희망타운은 자녀 2명 이상을 계획한다면 좁을 수 있으나, 사실 이정도로 저렴하게 이용할 수 있는 방법은 마땅히 없을것으로 보입니다.
신혼희망타운 모기지대출 수익공유표
아래는 자녀수 및 대출 기간에 따라 모기지 대출과 수익공유표 입니다. 수익공유표를 보면서 대출 기간 및 자녀, 주택담보비율 (LTV)의 비율 을 계산하는 방법을 확인해 보도록 하겠습니다.
- 대출기간 1~9년 / 대출 비율 (LTV 70%) 인 경우
자녀 0명 50%, 자녀 1명 40%, 자녀 2명 30% 를 모기지 기관가 시세차익 수익공유 - 대출기간 1~9년 /대출 비율 (LTV 30%)인 경우
자녀 0명 30% 자녀 1명 15% 자녀 2명 10% 를 모기지 기관과 시세차익 수익공유
대출비율이 높은경우라면 상당히 많은 비율로 시세차익 수익을 공유해야하지만 대출 비율이 낮은경우라면 시세차익 수익공유를 낮은 비율로 하게 됩니다.
신혼부부라면 처음 자금을 모으고, 신혼희망타운에 입주할때 중요하게 생각해봐야할것은 먼저 자녀수 와 대출 비율을 미리 잘 설정해놓고 간다면 상당히 높은 비율의 수익을 가져갈 수 있습니다.
대출비율이 높더라도 자금이 많지않은 신혼부부라면 초반에 목돈을 모으기위해서 신혼희망타운에 입주한 후에 자녀가 2명을 키우면서 목돈을 어느정도 확보 한후 다른 투자처를 찾아 투자 방법도 사용해 볼 수있습니다.
아래는 신혼희망타운전용 모기지 수익공유 정산표를 다운로드 해볼 수 있습니다.
신혼부부에게 필요한 대출 정보
